Цены на испанскую недвижимость снова вырастут в 2019 году (по оценкам, на 5%)
По эта статья опубликована сегодня на сайте Eleconomista.es Будущее испанского рынка недвижимости в 2019 году выглядит светлым
"
Спустя десять лет после того, как лопнул пузырь на рынке жилья, рынок жилья может праздновать, что он прожил свой лучший 2018 год после кризиса, зарегистрировав годовой рост цен на 5.8% в последнем квартале прошлого года.
Это самая высокая цена с третьего квартала 2007 года, когда дома достигли потолка, при средней цене 2,044 евро за квадратный метр. Сейчас готовое жилье (новое и подержанное) стоит 1,337 евро, а это означает, что рынок все еще на 34.7% ниже пика, согласно последнему исследованию Tinsa.
2019 год также начинается с хороших перспектив, по мнению экспертов, хотя они предупреждают, что в крупных городах, которые до сих пор тянут цены, "в темпах роста начинают сказываться некоторые симптомы усталости".
«Начинают проявляться некоторые симптомы усталости в темпах роста».
«Рынок жилья продолжит демонстрировать явные признаки восстановления, поскольку мы находимся в цикле расширения сектора, но это будет более умеренный рост, чем мы видели в этом году, по двум причинам: прогнозы различных международных организаций и нашего собственное правительство указывает на слабый рост и, во-вторых, на то, что контекст финансирования изменится с возможным повышением ставок и новыми правилами на рынке, такими как закон об ипотеке», - подчеркивает Беатрис Торибио, директор по исследованиям и связям с общественностью Fotocasa. .
Кроме того, говорит эксперт, "это восстановление будет более сдержанным, поскольку, как показывают наши исследования, спрос среднестатистического гражданина не совсем просыпается". Хотя в 2018 году у нас был более позитивный макроэкономический контекст, потеря покупательной способности испанцев в период кризиса, отсутствие сбережений, качество и временность занятости в нашей стране усложняют доступ к жилью, особенно в наиболее трудных возрастных сегментах. например, молодежь».
Больше продаж и ипотеки
По оценкам группы прогнозов Funcas на ноябрь 2019 года, испанская экономика будет расти в 2.6 году несколько более низкими темпами, чем нынешние, с ожидаемым среднегодовым изменением в 2018% в 2.2 году и 2019% в 2018 году. меньший вклад спроса (замедление роста частного потребления) и, возможно, больший вклад экспорта. В любом случае уровень безработицы будет продолжать снижаться.
Благодаря этим прогнозам представители Tinsa надеются, что «рынок жилой недвижимости продолжает расти по количеству сделок хорошими темпами, хотя и несколько более умеренными, чем в последние кварталы, в то время как рост цен консолидируется за пределами основных городских районов и прибрежных территорий, где до сих пор теперь основная часть восстановления ценностей произошла с минимума, новые ипотечные кредиты будут расти несколько большими темпами, чем общий объем сделок, и новая работа продолжит свой путь восстановления».
В частности, по оценкам оценщика, в следующем году средняя цена дома вырастет на 5–7%.
Что касается количества операций, то «восстановление экономики, занятость и консолидация ипотечного финансирования позволят» закрыть в 2018 году около 520,000 12 сделок купли-продажи, что будет на 2017% больше, чем в 2008 году, и превысит впервые с XNUMX года барьер в половину миллион продаж», — говорит Торибио.
Таким образом, эти цифры будут продолжать расти, но уже более спокойными темпами, по прогнозам Минразвития, которое ожидает, что объем операций составит от 625,000 650,000 до 5 10, что представляет собой рост в XNUMX-XNUMX раз.
Новое жилье
Что касается ипотеки, по оценкам Торибио, в 2018 году будет закрыто около 350,000 12 ипотечных кредитов, что на 2019% больше, чем год назад, в то время как нотариусы прогнозируют в 10 году рост на 15–275,000%, достигнув 300,000 XNUMX–XNUMX XNUMX операций.
Согласно отчету Sociedad de Tasación, в 2018 году средняя цена нового жилья в Испании выросла на 5.4% в столицах провинций, достигнув 2,348 евро за м², при росте на 2% во втором полугодии менее чем на 2.8%. зарегистрирован в тот же период прошлого года. Согласно этому исследованию, средняя цена типичного дома площадью 90 м2 в столицах провинций составляет 211,300 XNUMX евро.
Отсутствие сбережений, временность и качество занятости усложняют доступ к жилью.
Столицы провинций, во главе которых стоят Барселона (4,188 евро), Сан-Себастьян (3,515 евро) и за которым следует Мадрид (3,404 евро), продолжают оказывать движущее влияние на рост цен на территории страны.
В остальных исследованных городах, не являющихся столицами провинций, средняя цена нового дома составила 1,632 евро за м2, что представляет собой рост на 3.3% по сравнению с декабрем предыдущего года.
По оценкам Оценочного общества, в 2019 году цены на новое жилье вырастут в среднем в диапазоне от 4.5 до 5%, при условии, что фундаментальные переменные испанской экономики и международного контекста не пострадают от изменений. причины, не связанные с недвижимостью».
