Четверга, Июнь 19, 2025



Villas María Вилла с 5 спальнями на двойном участке с потрясающим видом всего за 599,999 XNUMX евро

Для получения дополнительной информации нажмите здесь!

Преимущество «Виллас Фокс»!

Многоязычная
Вы можете говорить с нами на английском, испанском, французском или голландском языках. Мы приветствуем покупателей и продавцов ВСЕХ национальностей!
Опыт
У нас более 20 лет опыта работы в секторе недвижимости в Испании, а в Сан-Мигель-де-Салинас мы живем с 2005 года.
Прямые продажи
Мы направляем все свои усилия на то, чтобы напрямую связывать покупателей с нашими объектами недвижимости, делая этот процесс максимально простым.
Реклама
Мы размещаем рекламу на всех основных испанских порталах недвижимости (например, Idealista, Kyero, A Place in the Sun, Thinkspain, Fotocasa и т. д.), а также инвестируем в рекламу на рекламных щитах, чтобы ВСЕ увидели нашу недвижимость!
Современный офис
Офис Villas Fox удобно расположен на кольцевой дороге Ronda Oeste в центре города Сан-Мигель-де-Салинас, между Масимасом и Репсолем. Мы с нетерпением ждем встречи с вами там! (см. карту ниже)
Семейная команда
Мы — небольшой, но динамичный семейный бизнес с отличной репутацией в плане обслуживания клиентов!
Профессиональные СМИ
Мы предлагаем профессиональные фотографии, видео, планы этажей и виртуальные туры на 360º. Это одна из причин, по которой так много людей покупают нашу недвижимость!
Юридически зарегистрированный
Мы зарегистрированы в качестве профессиональных агентов по недвижимости с лицензией номер RAICV 1430 в региональном реестре Испании, прошли соответствующие проверки и экзамены, а также заключили страхование ответственности и гражданской ответственности.
Отзывы клиентов
Наша превосходная репутация является краеугольным камнем нашего бизнеса, и мы гордимся нашим почти идеальным рейтингом 4.9/5 на Google (см. отзывы ниже)!

 

Апартаменты с 1 спальней на 1 этаже, центр города Сан-Мигель-де-Салинас
65,000 € Квартира
БРОШЮРА СТИЛЬ 1БРОШЮРА СТИЛЬ 2ФОТОГАЛЕРЕЯ
Подробнее 
Двухуровневые апартаменты Jacarilla с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, солярием и местом в гараже
134,000 € Квартира
БРОШЮРА СТИЛЬ 1БРОШЮРА СТИЛЬ 2ФОТОГАЛЕРЕЯ
Подробнее 
Квартира с 2 спальнями на первом этаже, Эль Прадо II, Сан-Мигель-де-Салинас
120,000 € Квартира
БРОШЮРА СТИЛЬ 1БРОШЮРА СТИЛЬ 2ФОТОГАЛЕРЕЯ
Подробнее 
Таунхаус Сан-Мигель-де-Салинас с большим гаражом, коммерческим помещением и частным солярием
375,000 € 325,000 € Таунхаус
БРОШЮРА СТИЛЬ 1БРОШЮРА СТИЛЬ 2ФОТОГАЛЕРЕЯ
Подробнее 
Таунхаус с 3 спальнями, Балкон-де-ла-Коста-Бланка, Сан-Мигель-де-Салинас
160,000 € Таунхаус
БРОШЮРА СТИЛЬ 1БРОШЮРА СТИЛЬ 2ФОТОГАЛЕРЕЯ
Подробнее 
Отдельная вилла с 5 спальнями, бассейном, летней кухней, Виллы Мария, Сан-Мигель-де-Салинас
440,000 € Отдельная вилла
БРОШЮРА СТИЛЬ 1БРОШЮРА СТИЛЬ 2ФОТОГАЛЕРЕЯ
Подробнее 
Таунхаус с 3 спальнями, Пуэрта Лагуна II, Балкон де ла Коста Бланка, Сан-Мигель-де-Салинас
159,000 € Таунхаус
БРОШЮРА СТИЛЬ 1БРОШЮРА СТИЛЬ 2ФОТОГАЛЕРЕЯ
Подробнее 

 

 

 

Наши последние посты на Facebook:

Наш офис расположен на кольцевой дороге Ronda Oeste (C/Pablo Picasso 9, San Miguel de Salinas) между заправочной станцией Repsol и супермаркетом Mas y Mas, и имеет большую и удобную парковку снаружи. Мы с нетерпением ждем встречи с вами! Наши часы работы следующие:

Часы работы Villas Fox:

Понедельник - пятница 9 - 6


Эл. почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Ботов, для его просмотра включен JavaScript.

Веб-сайт: www.виллыfox.com

Офис: + 34 965 720 198

Энди: +34 679 012 651

Сорель: +34 616 508 663

Олли: +34 634 332 155

Том: +34 602 672 336

Энрике (администратор): +34 633 762 043

Отправить сообщение в WhatsApp: https://wa.me/34679012651


Часы работы Villas Fox:

Понедельник - пятница 9 - 6

 

Блог Фокса!

Четверг, Май 22, 2025 Andy Fox БЛОГ ФОКС! 3265

https://elpais.com/economia/2025-05-22/el-psoe-registra-una-ley-para-subir-el-iva-de-pisos-turisticos-encarecer-la-vivienda-vacia-y-gravar-a-los-extranjeros-que-compren-casa.html

 

PSOE встряхивает рынок жилья серией фискальных мер

Социалистическая парламентская группа внесла в Конгресс законопроект о повышении НДС на туристические квартиры, повышении цен на пустующее жилье и налогообложении иностранцев, покупающих дома.

https://imagenes.elpais.com/resizer/v2/RKD6K4KFORABFOP3FDVUOKYKPA.jpg?auth=ef21a41c718d671e621e8fccc161a6b94b395e8f9ffb07f427578bee204ff133&width=828 640w,https://imagenes.elpais.com/resizer/v2/RKD6K4KFORABFOP3FDVUOKYKPA.jpg?auth=ef21a41c718d671e621e8fccc161a6b94b395e8f9ffb07f427578bee204ff133&width=980 1000w,https://imagenes.elpais.com/resizer/v2/RKD6K4KFORABFOP3FDVUOKYKPA.jpg?auth=ef21a41c718d671e621e8fccc161a6b94b395e8f9ffb07f427578bee204ff133&width=1200 1200w" alt="Апрельская демонстрация в знак протеста против высоких цен на жилье в Малаге." width="414" height="276" class="_re a_m-h" style="display: block; border: none; width: 1155px; height: auto;" decoding="auto" loading="eager" />

PSOE (Испанская социалистическая рабочая партия) сделала все возможное, чтобы решить жилищный кризис в Испании. Социалистическая парламентская группа представила в этот четверг Конгрессу депутатов широкий законопроект, чтобы уменьшить перегруженность на рынке жилья, с мерами, направленными на ограничение туристических квартир, сдерживание покупки жилья иностранцы-нерезиденты , обеспечение устойчивости государственного жилищного фонда и стимулирование более низких цен на аренду. Предложения примечательны своим фискальным характером, а также нормативными изменениями, направленными на расширение доступного жилищного фонда.

Инициатива была неожиданно представлена ​​после встречи министра жилищного строительства и городского развития Изабель Родригес и спикера Социалистической партии в Конгрессе Патчи Лопес вместе с другими представителями группы. Она завершает пакет, объявленный в январе премьер-министром Педро Санчесом. Серия мер следует философии прелюдии, изложенной премьер-министром почти полгода назад , но вдается в гораздо более глубокие подробности. «Слишком много Airbnb и недостаточно жилья», — подытожил тогда премьер-министр.

Предложение, несмотря на свою амбициозность, появляется в сложном парламентском контексте для исполнительной власти, которая правит в меньшинстве и нуждается в поддержке партнеров, зачастую занимающих противоположные позиции, для продвижения любой инициативы. Фрагментация Конгресса и напряженность с некоторыми из его обычных союзников означает, что процесс все еще далек от получения зеленого света. Несмотря на это, Социалистическая группа нажала на педаль газа: она зарегистрировала предложение в этот четверг, поскольку эта неделя является крайним сроком для инициатив, которые должны выйти на заключительную пленарную сессию перед летними каникулами.

План направлен на консолидацию жилья как пятого столпа государства всеобщего благосостояния, гарантирующего право на достойное и адекватное жилье и предотвращающего спекуляции. Неудивительно, что документ детализирует: «мы сталкиваемся с одной из основных проблем, с которой сталкивается наше общество сегодня». Пакет структурирован вокруг трех осей: строительство большего количества жилья для решить проблему нехватки жилья , оцениваемое в 400,000 450,000–XNUMX XNUMX домов; совершенствование правил для ограничения «дикого рынка»; и увеличение помощи наиболее уязвимым группам.

Среди предлагаемых мер — увеличение НДС на туристические апартаменты до 21%, чтобы они облагались налогом как дополнительная экономическая деятельность, а также создание нового государственного дополнительного налога на покупку жилья граждане стран, не входящих в ЕС, и иностранцы-нерезиденты , чтобы предотвратить или, по крайней мере, усложнить спекулятивные приобретения. Налог, согласно предложению, удвоит цену сделки, хотя в нем есть некоторые лазейки. Например, он не затронет предпринимателей или специалистов при осуществлении ими экономической деятельности.

Для обеспечения устойчивости государственного жилищного фонда предлагается урегулировать передачу земли и государственных активов в SEPES, а также внести поправки в Закон об активах государственного управления с целью постоянного ограничения цены продажи жилья, находящегося в государственной собственности.

Параллельно с этим PSOE (Испанская социалистическая рабочая партия) представила своего рода расширение жилищного закона, предусматривающее предоставление скидок на чистый доход от аренды. в государственном секторе подоходного налога с населения в районах, которые не были объявлены напряженными , шаг, который соответствует региональным правительствам и был реализован только в Каталонии. Таким образом, все арендодатели в Испании могли бы снизить арендную плату, чтобы соответствовать официальному индексу цен, и применить предполагаемые налоговые льготы, даже если автономное сообщество проживания решит не применять закон.

Например, если контракт обновлен и новая арендная плата ниже пороговых значений, установленных Министерством жилищного строительства (пока не определенных, но могут быть ограничениями официального индекса цен), доход от аренды будет снижен на 100% по подоходному налогу с населения. Между тем, если цена снижена на 5% по сравнению с предыдущим контрактом, а арендатор моложе 35 лет, а дом находится в стрессовой зоне, снижение составит 95%. Если дом не находится в горячей зоне, но арендатор молодой, снижение составит до 85%.

PSOE также предлагает ужесточить налогообложение инвестиционных фондов недвижимости (SOCIMI), которые будут облагаться налогом с 15% до 25%, если только недвижимость не предназначена для доступной аренды. Он также предлагает увеличить ставку налога для пустующих домов с целью «стимулирования их выхода на рынок аренды».

В комплекс социалистических мер также входит налоговый штраф для тех, кто содержит пустующие дома , особенно тех, у кого есть значительные активы в сфере недвижимости, тем самым побуждая их сдавать их в аренду. Включая доход от недвижимости в подоходный налог с населения, предложение заменяет текущую фиксированную ставку прогрессивной шкалой, основанной на кадастровой стоимости недвижимости: от 1.1% для стоимости до 100,000 3 евро до 1% для стоимости, превышающей XNUMX миллион евро.

В сфере налогообложения также предлагается внести изменения в Закон о подоходном налоге с физических лиц, чтобы продлить налоговые вычеты для проектов по энергетической реконструкции до 2025 года. Также предлагается внести изменения в Закон о контрактах в государственном секторе, чтобы способствовать государственно-частному сотрудничеству в жилищном строительстве и решить проблему нехватки жилья, а также обновить таблицы для повышения стоимости городских земель.

Контекст для представления этой серии предложений не мог быть более благоприятным — или более срочным. В последние месяцы социальное давление, окружающее жилье, растет. Цены на аренду продолжают расти во многих городах, особенно в таких столицах, как Мадрид, Барселона, Пальма-де-Майорка и Малага, где вес туризма и дефицит доступного предложения душат арендаторов. Купля-продажа, при устойчивом росте транзакций, стала дороже, а квадратный метр дороже, чем когда-либо. А туристические квартиры, будь то законные или нет, стали преобладающей частью политических и общественных дебатов.

Слева от правительства обычные партнеры — ERC, Bildu и Podemos — усилили свои требования к исполнительной власти действовать более решительно. Внутри самой коалиции Сумар также удваивает давление на PSOE. Партии требуют, среди прочего, более агрессивных ценовых ограничений на аренду, запрета на туристические апартаменты в напряженных зонах и даже отмена налоговых льгот для владельцев недвижимости.

Вторник, Май 20, 2025 Andy Fox БЛОГ ФОКС! 2704

«Мы из Шотландии и уже купили квартиру в Сан-Мигеле более десяти лет назад. Недавно мы решили купить ее снова, поскольку скоро выходим на пенсию.
На этот раз у нас был гораздо более позитивный опыт; все было более расслабленно, без давления с необходимостью покупать, без стресса и без сложностей благодаря VILLAS FOX.
Агентство недвижимости, состоящее из семейной команды, обладающей навыками, знаниями и опытом, чтобы найти нам идеальную недвижимость (с чем не справилось бы ни одно крупное агентство с первого раза), отвечающую всем нашим требованиям (кстати, мы очень придирчивые люди с высокими стандартами) и в пределах нашего ценового диапазона.
Если вы ищете профессиональное агентство, которое относится к вам как к реальной личности, индивидуальности, прислушивается к вашим потребностям, действует добросовестно и честно, то вам по адресу.
Молодцы, Энди, Сорелл и Олли.
СПАСИБО, что нашли нам ДОМ НАШЕЙ МЕЧТЫ"

 

обзор кэтрин имри

 

Подпишитесь на нашу почтовую рассылку!

 

Добро пожаловать в офис Villas Fox!

Наша команда