Китай дает нам подсказки относительно того, как рынок недвижимости восстановится?

Я использую слово «восстановление», потому что, хотя официально мы не переживаем рецессию, в действительности рынок недвижимости (и большая часть остальной экономики) в Испании «заморожен», то есть заморожен, парализован и приостановлен ( за очень немногими исключениями), пока продолжается изоляция (изоляция). Блокировка официально продлена до 26 апреля, и президент Санчес уже заявил, что полностью ожидает, что ему придется запросить продление до мая. Но ограничения для второстепенных предприятий, например, строительной отрасли, будут ослаблены в понедельник (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) хотя существует скептицизм по поводу того, как это будет работать при отсутствии доступных средств индивидуальной защиты.  

С нашей стороны в Villas Fox, у нас есть несколько продаж, которые были почти готовы к завершению до блокировки, и мы ожидаем, что большинство из этих продаж все еще будут иметь место, как только блокировка будет снята. Надеюсь, это станет началом нашего личного выздоровления. Но эта статья, опубликованная сегодня в El Confidencial, предлагает некоторую уверенность в том, как может выглядеть остальная часть года для рынка недвижимости, и говорит о возможном быстром восстановлении. Как и следовало ожидать, учитывая оптимизм статьи в то время, когда вся страна (если только вы не один из замечательных людей, объединяющих все вместе, работая в больнице, супермаркете, автозаправочной станции, аптеке, силовых структурах, сбор мусора, водители-доставщики и т. д.) до сих пор действует почти 24-часовой комендантский час с беспрецедентными опасениями по поводу здоровья, работы и образования... раздел комментариев уже выглядит довольно враждебно!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Перевод Google: что будет с жильем в Испании? Китайский рынок дает нам несколько подсказок, что рынок недвижимости Китая остановился в январе 2020 года, чтобы попытаться остановить расширение коронавируса. Испанцы сделали это 15 и 26 марта. Фото: строители ездят на велосипедах. (Reuters) Рабочие на стройке едут на велосипеде. (Reuters) АВТОР Е. SANZ Связаться с автором elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA НОВОСЭКОНОМИЧЕСКОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ РЕЗИДЕНТНЫЙ ВРЕМЯ И ПРОДАЖА ВРЕМЯ ПРОЧИТАТЬ 12 мин 04/08/2020 11:59 - ОБНОВЛЕНО: 04/08/2020 18:28 Рынок недвижимости Китая остановился в январе 2020 года, чтобы попробовать остановить распространение коронавируса. Испанцы сделали это 15 и 26 марта, когда правительство объявило о состоянии тревоги, а затем о прекращении всех несущественных видов деятельности, в том числе произведений десятков повышений по всей испанской географии. В Испании, как и в Китае, продажа домов была парализована, и неопределенность вокруг этого рынка после возобновления работ - как ожидается, 9 апреля - остается неопределенной. Эксперты указывают на глубокий кризис и быстрое восстановление, но правда в том, что практическое отсутствие подобных принципов заставляет будущее ставить много вопросов. Однако то, что произошло в 2003 году в Гонконге с SARS или постепенным возвращением экономической активности в Китай, дает нам некоторые подсказки о том, какое влияние этот кризис окажет на национальную экономику и, в частности, на рынок жилья. Согласно данным Capital Economics и Knight Frank, транзакции в 30 основных городах Китая упали почти на 100% со дня обнаружения первого случая заражения, а в первой половине марта, почти через два месяца. от этого продажи частично восстановились. Продажи домов за весь месяц марта из первых 100 застройщиков страны выросли на 136% по сравнению с февралем. Фактически, согласно данным China Real Estate Information Corporation (CRIC), продажи домов за весь месяц марта Топ-100 разработчиков в стране выросли на 136% по сравнению с февралем, что на 21% меньше по сравнению с первым кварталом 2019 года. Промоутеры, тем временем, ожидают нормализации продаж в апреле месяце, хотя, по данным Oxford Economics, покупатели все еще проявляют большую осторожность в отношении вируса и неопределенности в отношении потери рабочих мест. Тем не менее, сектор уверен, что меры финансовой поддержки правительства и повышение ликвидности могут помочь увеличить продажи, как заявил президент China Evergrande, третий по величине промоутер продаж в стране, в заявлениях, собранных «The New York Times». Вернуться к норме в конце года? В Испании, со своей стороны, после спада продаж, ожидаемого в марте и апреле, сектор недвижимости в целом полагается на медленное восстановление в летние месяцы, чтобы достичь определенной нормальности сделок на последнем отрезке года. Так, например, генеральный директор Общества оценки Хуан Фернандес-Асейтуно несколько дней назад делал ставку на восстановление в среднем около 40,000 XNUMX месячных продаж в декабре. Также в Китае многие промоутеры считают, что коронавирус будет иметь только краткосрочный эффект и не повлияет на спрос на жилье в долгосрочной перспективе. Например, североамериканская газета рассказывает, как China Evergrande прогнозирует увеличение продаж на 30%, в то время как другие крупные промоутеры в стране ставят более или менее те же самые цели продаж, что и в прошлом году, а в некоторых случаях даже выше. Первые данные уже указывают на определенную нормальность. Офисы продаж CapitaLand в Китае постепенно открылись в марте, объем продаж составил 1.3 миллиарда юаней (170 миллионов евро), что более чем в 5.5 раз превышает объем продаж в январе и феврале. Один из его проектов в городе Сиань, который состоит из 288 единиц и поступил в продажу 24 марта, был продан всего за четыре дня на общую сумму 405 миллионов юаней (почти 53 миллиона евро). Дом готовится к первому падению цен из-за коронавируса Е. SANZ Прибытие на место происшествия черного лебедя под названием коронавирус взорвало мировую экономику и окажет прямое влияние на рынок жилья. Первые данные о сделках и продажах такого типа - конечно, очень пунктуальные - внесли хорошую дозу оптимизма в крупных застройщиков страны, которые надеются увеличить расходы именно благодаря более быстрому росту продаж жилья. чем ожидалось в первом квартале и больше ликвидности. Аналитики, однако, требуют осторожности, поскольку восстановление экономики может занять больше времени, чем ожидалось, и, кроме того, предупреждают, что оно не будет однородным, поскольку они уже начали проверять. На самом деле, в целом по стране продажи жилья в квадратных метрах, как ожидается, сократятся на 14% в первой половине и на 4.5% во второй, пока пандемия в апреле находится под контролем во всей стране. Кроме того, вторичные рынки и небольшие города еще не достигли уровня восстановления крупных городов, где нехватка продуктов и более высокий спрос позволили повысить динамизм в сделках после окончания заключения. А в Испании, по мнению экспертов, ожидается то же самое. Финансовый центр Пудун в Шанхае, Китай. (EFE) Финансовый центр Пудун в Шанхае, Китай. (EFE) Восстановление на разных скоростях Согласно данным CRIC, собранным «South China Morning Post», транзакции в восьми крупных городах - Шэньчжэне, Чэнду, Фучжоу, Ханчжоу, Хуайане, Янчжоу, Цзясине и Шаньтоу - показывают возврат покупателей в последние годы. недели, с объемом продаж, который превысил средние уровни последнего квартала 2019 года. Кроме того, согласно данным Wind Information, продажи домов в 30 крупных и средних городах утроились в феврале. И то же самое может произойти в Испании, с рынком, который с момента начала восстановления в 2014 году двигался с двумя скоростями, с такими городами, как Мадрид или Барселона. Эксперты также надеются, что отсутствие нового строительного продукта в обоих городах послужит катализатором продаж. Влияние также будет сильно отличаться в секторе разработчиков. Как и в Китае, в Испании это сильно разбитый сектор, и аналитики считают, что падение продаж домов в этом году в китайской стране может привести к краху самых маленьких застройщиков. На самом деле крупнейшие китайские девелоперы, как правило, концентрируют свои разработки в крупных городах, где спрос на жилье наиболее высок. Отсутствие продукта и более высокий спрос позволили увеличить динамику транзакций в крупных городах. В Испании такие эксперты, как Хуан Фернандес-Асейтуно, делают ставку на то, что тенденция до начала кризиса сохранится. «Если мы примем во внимание то, что произошло после других пандемических кризисов, таких как SARS 2003 года в Гонконге, после первоначального переворота, сектор недвижимости возобновит тенденцию цен и сделок до начала кризиса. То есть, если в указанном тренде это было на нижней стороне, то ожидается продолжение, но не ускорение. «Что касается цен, мало кто рискует делать прогнозы. В случае Испании экономист Гонсало Бернардос считает, что в Мадриде и Барселоне падение на 4–6% в стране и несколько выше, в то время как генеральный директор Colliers International Микель Эчаваррен предвидит дальнейшую корректировку в случае рынка подержанных товаров. парализованный и находящийся в частных руках посещение домов на продажу было полностью тормозящим. Падут ли цены? Если мы вернемся к Китаю, что случилось с ценами? Некоторые промоутеры были вынуждены предлагать скидки, чтобы увеличить продажи и избежать кризиса ликвидности, но это, кажется, не вариант на столе в Испании, так как, как говорит Самюэль Население, директор по стране и стране CBRE, "нет чрезмерная маржа для корректировки цен, поскольку это будет означать чрезмерную нагрузку на промоутерский сектор и понести возможные потери ». С другой стороны, согласно сообщению газеты South China Morning Post, цены на некоторые проекты были ограничены правительством и ниже рыночной цены, что способствовало продажам, и то же самое произошло с ценой. земли, особенно государственной собственности, которая поощряла сделки крупных застройщиков, особенно крупных, поскольку мелкие, более слабые и зависимые от продажи жилья существовали, вынуждены сбрасывать балласт с продажей полов. Пример. Country Garden, еще один крупный застройщик страны, в первом квартале купил больше земли, чем год назад. Покупки, которые были вызваны налоговыми льготами и которые также вызвали первое повышение цен из-за огромного покупательского аппетита. Эксперты полагают, что сектор недвижимости возобновит тенденцию цен и сделок до начала кризиса. Может ли что-то подобное произойти в Испании? Эксперты говорят, что нужно быть осторожным со сравнениями, поскольку реакция разных правительств на кризис очень разная. Согласно Knight Frank, опыт в Азии показывает, что когда количество инфекций уменьшается, активность возрастает относительно быстро, хотя также верно, что она начинается с очень низких уровней. С другой стороны, не следует забывать, что в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона, тенденция цен снизилась до начала кризиса, в то время как большая проблема доступности жилья не была решена. Кроме того, поскольку цены на жилье в этих городах являются самыми высокими, волна временных увольнений, спровоцированная конронавирусом и падением заработной платы, ожидается возможное ухудшение доступа к финансированию, так что доступ к собственному дому может быть затруднен в ближайшем будущем. Будущее для части спроса, который еще несколько недель назад мог позволить себе купить дом. Правительства против Ковид: больше денег, чтобы купить дом или платить только проценты Е. SANZ Правительства всего мира предприняли шаги, чтобы максимально смягчить жестокое воздействие, которое оно окажет на их экономику и граждан. Кроме того, как недавно опубликовал Хуан Конфнандес-Асейтуно в El Confidencial, «этот кризис принимает в Испании мы с чувством экономического восстановления, которое еще не достигло финалистической экономики, с общим пониманием того, что мы достигаем тенденции изменения в жилом секторе, замедления в общей экономике и отсутствия политической стабильности. «Китай является самым последним примером, в котором Испания может взглянуть на себя, но уже в 1918 году, в год ошибочно названного испанского гриппа, различные исследования показали, что те места, где он действовал быстрее и сильнее - с точки зрения социального дистанцирования - Против эпидемии они росли быстрее, когда пандемия прошла », - отмечают в отделе исследований Fotocasa. Последний пример - это SARS 2003 года и его влияние на ВВП Гонконга, одного из наиболее пострадавших мест. Североамериканский портал недвижимости Zillow провел исследование поведения рынка жилья во время предыдущих пандемий и пришел к выводу, что, хотя продажи домов резко упали во время вспышки, цены остались почти такими же или немного снизились, что, по данным этого портала имеет смысл, так как цены труднее колебаться, когда сделок мало. Мнение разделяет Хуан Фернандес-Асейтуно. «Мы не знаем, как это повлияет на цены. Нам придется подождать. В настоящий момент, если мне поручили оценить незавершенную работу, я возьму свою базу данных и моих свидетелей. Цены при их оценке будут иметь кривую, которая не будет соответствовать кривой транзакций. Мы не можем смешивать ценность и цену, это было бы возмутительно. Там не может быть цены, потому что нет никаких сделок, но дом имеет ценность. Я должен буду предупредить в своих отчетах, что мы сталкиваемся с ситуацией «шока» и что оценка может быть затронута в среднесрочной и долгосрочной перспективе, но я не могу дать количественную оценку. Когда транзакции начинают занимать промоутера, свидетель или агент по недвижимости говорит мне, что ему пришлось упасть на 20%, чтобы продать дом, поэтому у меня уже будет часть информации для добавления в мою базу данных, и цены начнут корректироваться. , Но не ожидайте внезапного изменения в оценках, но тенденция, вверх или вниз, в среднесрочной или долгосрочной перспективе. «Восстановление в V? «Во время пандемии гриппа 1918 года, а также ОРВИ 2003 года библиография говорит нам, что ВВП быстро упал примерно на 5-10%, но также и сразу после этого. Этот тип экономического восстановления в форме de '- в соответствии с библиографией, с которой проводились консультации - характерен для пандемических кризисов, с другой стороны, в случае финансовых кризисов, когда периоды более продолжительны, восстановление меняется в зависимости от страны и ее подверженности, в периоды между 18 и 36 месяцами », - недавно объяснил Асейтуно. V-образное восстановление характерно для пандемических кризисов, хотя восстановление финансовых показателей занимает больше времени. «Что касается цен на жилье в Гонконге, они не изменили тенденцию до критического момента кризиса, хотя активность внезапно упала, примерно до 70%. %. Когда причины, которые замедлили взаимодействие между людьми, и, следовательно, посещения домов и отделений банка, транзакции не только восстановлены, но и с точки зрения транзакций, изменение положительной тенденции бросается в глаза. Что касается цен, то это не значит, что они снизились с тех пор, но они продолжили свой нисходящий тренд практически так, как будто ничего не произошло. «Как отмечает Fotocasa,« в отличие от финансового кризиса в Испании в 2008 году, многие из этих общих черт заключаются в том, что их финансовые системы предприняли быстрые усилия для поддержания ликвидности. Таким образом, временные негативные экономические эффекты были компенсированы, что способствовало краткосрочному восстановлению. Однако Испания не является ни Китаем, ни Гонконгом 2003 года, ни вообще Соединенными Штатами столетия назад. Ни один из этих предшественников не позволяет нам предсказывать будущее.