Если вы думаете о продаже своей испанской недвижимости, вы попали в нужное место!

 

Вот как мы это делаем:

 

a)  СТОИМОСТНОЙ Мы посетим недвижимость, чтобы предложить бесплатную консультацию и предложить разумную цену для размещения рекламы. Мы будем использовать данные о недвижимости, которую мы недавно продали в этом районе, чтобы попытаться сделать оценку как можно более реалистичной. Мы выслушаем ваши требования и дадим вам хороший совет относительно дальнейших действий.

 

b)  ДОКУМЕНТЫ Если мы согласны с ценой, мы просим вас предоставить нам копии документов, подтверждающих право собственности, последних счетов, NIE и / или паспортов, а также свидетельства об оплате энергии и жилья (они будут действительны в течение 10 лет - см. https://www.villasfox.com/index.php/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) и подпишите наш маркетинговый контракт, в котором подробно описываются наши гонорары (мы не взимаем с покупателя комиссию за поиск и не взимаем дополнительную плату за выбор вами юриста!) Наши гонорары подлежат оплате только после успешного завершения продажи.

 

c) ФОТОГРАФИЯ Мы приедем, чтобы сделать профессиональные фотографии, а затем отредактируем фотографии и напишем описание. Доска «Продается» необязательна (бесплатно). Перед фотосессией, пожалуйста, примите во внимание предложения по хоум-стейджингу, представленные на https://www.villasfox.com/index.php/selling/tips-for-the-photo-shoot так как это действительно может помочь нам предоставить высококачественные профессиональные фотографии, которые привлекут больше покупателей. Мы также организуем визит архитектора для оформления энергетических и жилищных сертификатов, за которые вы заплатили.

 

 

d) МАРКЕТИНГ Мы загрузим данные о вашей недвижимости на наши сайты Villas Fox, а также Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre и Milanuncios и т. д., чтобы предоставить вашей недвижимости полную мировую известность! Мы также проводим рекламные кампании в социальных сетях (Facebook, Instagram и т. д.) и отправляем данные о вашей недвижимости в нашу базу данных рассылки. 

 

 

 

e)  СВЯЗЬ Мы предоставим вам ссылку на вашу собственную «панель управления владельца», которая позволит вам отслеживать все запросы и просмотры, которые мы регистрируем в нашей собственной системе, показывая национальность клиентов, на каком веб-сайте они делали запрос и т. д., общее количество посещений нашего веб-сайта, а также информацию о фактических ценах продажи других подобных объектов недвижимости, что позволит вам сравнивать цену, количество спален и ванных комнат, размер участка, среднюю цену/м2 и т. д. уже проданных объектов недвижимости с вашей собственной недвижимостью. Панель управления владельца позволяет нашим владельцам внимательно следить за тем, насколько успешна реклама, и принимать обоснованные решения об изменении цен. Вы также будете получать еженедельный отчет о трафике по электронной почте, который наши владельцы считают очень полезным.

 

f)  ПРОСМОТРЫ Мы будем проводить неограниченное количество просмотров собственности, но мы стараемся нацелить подходящих клиентов на вашу собственность, а не показывать ее как можно большему количеству людей!

 

g)  УСЛУГИ Если клиент делает предложение, мы напомним ему об их обязанности платить 10% налог с продаж сверх цены предложения, а также нотариальные и регистрационные сборы. Тем не менее, любые сборы архитектора, регистратуры или нотариуса, связанные с оформлением документов, подтверждающих право собственности (например, если бассейн должен быть добавлен к документам), несет продавец, и мы можем проконсультировать нас по этому поводу. Мы также можем дать вам приблизительную оценку вероятности вашей выручки на основе предложения, с учетом наших гонораров, гонораров юристов, налога плюс валиа, удержания нерезидентов в размере 3% и т. Д. Однако ваш юрист сможет чтобы дать вам более точную оценку. Мы посоветуем вам принять предложение или сделать встречное предложение.

 

h)  БРОНИРОВАНИЕ Если вы решите принять предложение и условия (например, сроки завершения, мебель, которая будет включена), то мы предоставим их юристу документацию по недвижимости для проверки. Обычно покупателю и его юристу дают несколько дней, чтобы проверить, все ли в порядке, но если необходимо подать заявку на дополнительные документы из-за каких-либо нарушений с недвижимостью, потребуется дополнительное время. Как только юрист покупателя будет удовлетворен предоставленной документацией, следующим шагом для нас будет получение депозита от покупателя (часто это 5% с минимумом 3,500 евро, если иное не согласовано между всеми сторонами), и мы или ваш юрист будем удерживать этот депозит до завершения, и будет составлен договор (иногда мы составляем договор, но иногда это предпочитает сделать один из юристов). Договор обычно содержит опись предметов, которые будут включены в продажу, или иногда это делается отдельно. Он должен быть подписан всеми сторонами.

 

 

i)  ОБЯЗАННОСТИ Вы будете нести ответственность за содержание недвижимости, поддерживать ее в текущем состоянии до завершения, даже если завершение по какой-то причине задерживается. В течение этого времени вы остаетесь владельцами недвижимости и можете свободно пользоваться ею, как обычно. Однако мы не рекомендуем сдавать недвижимость в аренду в период бронирования. Вы должны убедиться, что коммунальные услуги (вода, электричество и газ, если применимо) остаются подключенными, продолжать обслуживание бассейна и сада, если применимо, и оплачивать любые коммунальные платежи или счета за недвижимость до завершения продажи у нотариуса.

 

j)  ПОДГОТОВКА К ЗАВЕРШЕНИЮ Дата завершения должна быть в пределах срока, указанного в контракте (если обе стороны не согласны продлить его), но точная дата определяется в ходе обсуждения со всеми сторонами. Если вы не можете явиться к нотариусу в предложенную дату завершения, вам нужно будет предоставить доверенность на своего юриста. Это можно сделать у нотариуса в любое время до завершения, и многие владельцы считают это намного удобнее, чем личное присутствие у нотариуса. После того, как вы предоставили доверенность своему юристу, вам больше не нужно будет лично посещать нотариуса в день завершения. Однако убедитесь, что доверенность включает в себя право подписывать чек, чтобы ваш адвокат мог подписать банковский проект, если необходимо передать его в валютную компанию или банк. Если вы являетесь резидентом Испании для целей налогообложения (т. Е. Если вы являетесь «фискальным резидентом» и каждый год подаете налоговую декларацию в Испании), то вы должны получить актуальные сертификаты, чтобы доказать это (ваш юрист или бухгалтер вы можете подать заявку на их получение, если вы заранее уведомите их о продаже), потому что в противном случае 3% от продажной цены будут удержаны испанскими налоговыми органами. Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, то 3% обязательно будут удержаны. Ваш юрист или бухгалтер может помочь вам вернуть эти 3%, если вы продемонстрируете, что у вас нет задолженности по каким-либо неуплаченным налогам (например, налог на прирост капитала при продаже). Чтобы вернуть эти деньги, может потребоваться до года. 

 

k) ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ Покупатели могут осмотреть недвижимость в любое время до и непосредственно перед завершением или назначить кого-либо для этого от их имени, чтобы убедиться, что имущество все еще находится в удовлетворительном состоянии и что предметы в инвентаре остаются. в собственности.  

 

Вы должны освободить собственность до встречи у нотариуса для завершения и предоставить все комплекты ключей от собственности нам или вашему адвокату.

 

Оплата обычно производится в форме банковского перевода на ваше имя (средства гарантированы). Большинство продавцов из Великобритании используют валютную компанию для отправки средств на свой счет в Великобритании, минуя испанские банки и избегая высоких банковских сборов, которые испанские банки взимают за обработку чеков. У нас есть валютный эксперт по имени Дэвид Эванс из Lumonpay, который работает на месте и может объяснить вам процесс простыми словами, когда вы впервые выставляете недвижимость на рынок, так что все будет готово к тому времени, когда вы найдете покупателя.

 

Мы (Villas Fox) обычно не посещаем нотариуса сами, так как к тому времени ваш юрист будет полностью контролировать продажу. Однако мы будем готовы оказать любую помощь в течение всего процесса продажи, чтобы убедиться, что все пройдет гладко!

 

l)  ПРОДАЖА ЗАВЕРШЕНА, ОДНАКО ОСТАЕТСЯ НЕСКОЛЬКО ДЕЛ! После продажи обычно юрист покупателя обеспечивает, чтобы будущие коммунальные платежи, вода, электричество и счета SUMA были выставлены новому владельцу. Однако мы рекомендуем вам после завершения продажи отменить любые прямые дебеты или постоянные поручения, связанные с недвижимостью (например, вода, электричество, газ, коммунальные платежи, а также страхование дома).  Не забудьте спросить своего юриста о возврате 3% удержания для налоговых резидентов, не являющихся испанскими резидентами, если вы считаете, что имеете право требовать это обратно.

 

 

Если бы вы были на ПАДРОН (избирательный список) в мэрии, важно, чтобы вы сообщили мэрии, что вы хотите быть удалены. В противном случае новым владельцам может быть отказано в поселении по вашему адресу.

 

 

m) ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ