РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ - когда вы нашли свой идеальный дом
Вот руководство по покупке испанской недвижимости, которое мы собрали, чтобы помочь вам.
1. Тщательно осмотрите имущество, убедившись, что вы удовлетворены состоянием ремонта имущества и его содержимого. Сделайте предложение, указав, как вы будете финансировать недвижимость, и как скоро вы сможете завершить. Если вы являетесь покупателем наличных, укажите, где хранятся средства и как быстро они могут быть освобождены. Если вам нужна ипотека, мы можем запросить у вас информацию о доходах, существующих кредитах и т. Д., Чтобы оценить ваши шансы на получение необходимой вам ипотеки. Цена предложения не включает налоги, регистрационные, нотариальные и адвокатские сборы, которые могут добавить около 10% плюс 3-4,000 XNUMX евро к общей стоимости). Например, если ваше предложение составляет 70,000 евро, вам потребуется около 79-80,000 XNUMX евро для завершения. Имейте в виду, что любые предметы, включенные в комплектацию, продаются как видно, а в случае электрических приборов - как непроверенные и без каких-либо гарантий. Также неплохо спросить своего адвоката, какова «реальная доблесть» (оцениваемая стоимость) дома, прежде чем делать предложение, так как это может повлиять на сумму налога, за которую вы должны платить. Чтобы сделать предложение, заполните, пожалуйста, форму здесь: ФОРМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
2. Когда предложение будет принято и приблизительный срок завершения согласован, попросите копию документов, подтверждающих правовой титул, SUMA (муниципальный налог) и счета за коммунальные услуги, которые будут отправлены вашему адвокату, чтобы они могли проверить законность собственности. Если у вас еще нет адвоката или юриста, мы можем предложить предложения, но мы рекомендуем вам использовать полностью квалифицированного и зарегистрированного юриста. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш адвокат на следующем веб-сайте: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/), введя их имя (nombre) и фамилию (apellido) в форму, а затем нажав «buscar».
3. Пока ваш адвокат проверяет правоустанавливающие документы, лучше внести залог (обычно мы просим 5%, минимум 3,500 евро, но эта сумма может варьироваться) у вашего адвоката или агента, который выдаст залог. когда проверки были сделаны. Некоторые продавцы не будут снимать собственность с рынка, пока они сами не получат залог. Поэтому ВАЖНО, чтобы ваш поверенный своевременно выполнял эти проверки, в противном случае другой покупатель может зарезервировать имущество. В большинстве случаев эти проверки должны занимать не более 2-3 рабочих дней.
4. Будет составлен договор бронирования (либо агентом по недвижимости, либо одним из адвокатов) с указанием цены покупки, срока завершения и т. Д. Если недвижимость продается с мебелью, в договор бронирования иногда включается инвентарь.
5. Обе стороны подписывают договор о бронировании, и депозит переводится продавцу. Депозит возврату не подлежит, и часто в договоре бронирования указывается, что поставщикам придется вернуть двойной депозит, если они не смогут завершить транзакцию.
6. В некоторых случаях (например, когда время до завершения будет больше 6 недель), в договоре о бронировании будет оговорено, что дополнительный депозит (частичная оплата) должен быть сделан до завершения.
7. Необходимо принять меры для отправки необходимых средств в Испанию, если они еще не здесь. Мы можем помочь компаниям по обмену валюты сократить банковские сборы и помочь открыть ваш банковский счет в Испании. Мы также можем помочь вам оформить ипотеку в Испании. Если вы покупаете недвижимость совместно с другим лицом, убедитесь, что вы можете продемонстрировать, что средства на покупку недвижимости поступили от ВОЙТИ В АККАУНТ.
8. Все покупатели должны иметь свой собственный номер NIE (идентификационный номер иностранца) и сертификат, который ваш адвокат может получить для вас. Это может занять несколько дней или недель, чтобы получить.
9. Спросите нас о расценках на страхование жилья и поговорите со своим адвокатом о том, как сделать завещание на испанском языке.
10. Пожалуйста, свяжитесь со своим законным представителем (адвокатом) относительно даты, времени и нотариуса, где должно произойти завершение. Если вы не можете присутствовать лично, вы должны заранее предоставить доверенность своему адвокату. Это очень простой процесс, который можно организовать даже в вашей стране, но обычно проще сделать это у испанского нотариуса. Обратите внимание, что даже когда дата завершения бронируется у нотариуса, иногда могут возникнуть обстоятельства, при которых эту дату необходимо изменить. Покупатель не может получить ключи от собственности до тех пор, пока завершение строительства не будет завершено у нотариуса, независимо от причин каких-либо задержек с завершением.
11. В день завершения, перед тем как обратиться к нотариусу, вы обычно идете в банк, чтобы получить различные банковские чеки и денежные средства, необходимые для завершения транзакции. Если вы попросите заранее, вы также можете сделать краткую, окончательную проверку имущества.
12. В нотариальном порядке, вы должны принести свой паспорт, оригинал сертификата NIE, документы, подтверждающие внесение депозитных платежей и подробную информацию о том, как были сделаны депозитные платежи, включая номера банковских счетов. Продавцы или их адвокат принесут энергетический сертификат, сертификат на жилье, ключи и т. Д.
13. Завершение в нотариусе нередко занимает до 3 часов, иногда даже дольше, поэтому будьте готовы к длительному ожиданию или рассмотрите возможность предоставления доверенности своему адвокату заранее.
14. Нотариус будет настаивать на том, чтобы кто-то (обычно ваш адвокат) переводил вам документы, если вы не владеете испанским языком.
15. После подписания правоустанавливающих документов и обмена банковскими чеками ключи ваши - поздравляем!
16. Ваш адвокат организует замену контрактов на электроэнергию и воду на ваше имя. Некоторые средства будут оставлены у продавца для покрытия предполагаемого использования, которое еще не было выставлено.
17. Желательно заменить замки.
18. Ваш адвокат оплатит для вас налог с продаж, нотариальные и регистрационные расходы и обеспечит регистрацию собственности на ваше имя в земельной книге. Если вы взяли ипотечный кредит, об этом позаботится банк.
19. Если вы будете жить в Испании большую часть времени, когда у вас есть время, пойти в ратушу, чтобы зарегистрироваться на падроне (так что вы можете голосовать на местных выборах, и город может требовать правильную сумму финансирования от центрального правительства)
20. Наслаждайтесь своим фантастическим новым местом под солнцем!
