PSOE (Испанская социалистическая рабочая партия) сделала все возможное, чтобы решить жилищный кризис в Испании. Социалистическая парламентская группа представила в этот четверг Конгрессу депутатов широкий законопроект, чтобы уменьшить перегруженность на рынке жилья, с мерами, направленными на ограничение туристических квартир, сдерживание покупки жилья иностранцы-нерезиденты , обеспечение устойчивости государственного жилищного фонда и стимулирование более низких цен на аренду. Предложения примечательны своим фискальным характером, а также нормативными изменениями, направленными на расширение доступного жилищного фонда.

Инициатива была неожиданно представлена ​​после встречи министра жилищного строительства и городского развития Изабель Родригес и спикера Социалистической партии в Конгрессе Патчи Лопес вместе с другими представителями группы. Она завершает пакет, объявленный в январе премьер-министром Педро Санчесом. Серия мер следует философии прелюдии, изложенной премьер-министром почти полгода назад , но вдается в гораздо более глубокие подробности. «Слишком много Airbnb и недостаточно жилья», — подытожил тогда премьер-министр.

Предложение, несмотря на свою амбициозность, появляется в сложном парламентском контексте для исполнительной власти, которая правит в меньшинстве и нуждается в поддержке партнеров, зачастую занимающих противоположные позиции, для продвижения любой инициативы. Фрагментация Конгресса и напряженность с некоторыми из его обычных союзников означает, что процесс все еще далек от получения зеленого света. Несмотря на это, Социалистическая группа нажала на педаль газа: она зарегистрировала предложение в этот четверг, поскольку эта неделя является крайним сроком для инициатив, которые должны выйти на заключительную пленарную сессию перед летними каникулами.

План направлен на консолидацию жилья как пятого столпа государства всеобщего благосостояния, гарантирующего право на достойное и адекватное жилье и предотвращающего спекуляции. Неудивительно, что документ детализирует: «мы сталкиваемся с одной из основных проблем, с которой сталкивается наше общество сегодня». Пакет структурирован вокруг трех осей: строительство большего количества жилья для решить проблему нехватки жилья , оцениваемое в 400,000 450,000–XNUMX XNUMX домов; совершенствование правил для ограничения «дикого рынка»; и увеличение помощи наиболее уязвимым группам.

Среди предлагаемых мер — увеличение НДС на туристические апартаменты до 21%, чтобы они облагались налогом как дополнительная экономическая деятельность, а также создание нового государственного дополнительного налога на покупку жилья граждане стран, не входящих в ЕС, и иностранцы-нерезиденты , чтобы предотвратить или, по крайней мере, усложнить спекулятивные приобретения. Налог, согласно предложению, удвоит цену сделки, хотя в нем есть некоторые лазейки. Например, он не затронет предпринимателей или специалистов при осуществлении ими экономической деятельности.

Для обеспечения устойчивости государственного жилищного фонда предлагается урегулировать передачу земли и государственных активов в SEPES, а также внести поправки в Закон об активах государственного управления с целью постоянного ограничения цены продажи жилья, находящегося в государственной собственности.

Параллельно с этим PSOE (Испанская социалистическая рабочая партия) представила своего рода расширение жилищного закона, предусматривающее предоставление скидок на чистый доход от аренды. в государственном секторе подоходного налога с населения в районах, которые не были объявлены напряженными , шаг, который соответствует региональным правительствам и был реализован только в Каталонии. Таким образом, все арендодатели в Испании могли бы снизить арендную плату, чтобы соответствовать официальному индексу цен, и применить предполагаемые налоговые льготы, даже если автономное сообщество проживания решит не применять закон.

Например, если контракт обновлен и новая арендная плата ниже пороговых значений, установленных Министерством жилищного строительства (пока не определенных, но могут быть ограничениями официального индекса цен), доход от аренды будет снижен на 100% по подоходному налогу с населения. Между тем, если цена снижена на 5% по сравнению с предыдущим контрактом, а арендатор моложе 35 лет, а дом находится в стрессовой зоне, снижение составит 95%. Если дом не находится в горячей зоне, но арендатор молодой, снижение составит до 85%.

PSOE также предлагает ужесточить налогообложение инвестиционных фондов недвижимости (SOCIMI), которые будут облагаться налогом с 15% до 25%, если только недвижимость не предназначена для доступной аренды. Он также предлагает увеличить ставку налога для пустующих домов с целью «стимулирования их выхода на рынок аренды».

В комплекс социалистических мер также входит налоговый штраф для тех, кто содержит пустующие дома , особенно тех, у кого есть значительные активы в сфере недвижимости, тем самым побуждая их сдавать их в аренду. Включая доход от недвижимости в подоходный налог с населения, предложение заменяет текущую фиксированную ставку прогрессивной шкалой, основанной на кадастровой стоимости недвижимости: от 1.1% для стоимости до 100,000 3 евро до 1% для стоимости, превышающей XNUMX миллион евро.

В сфере налогообложения также предлагается внести изменения в Закон о подоходном налоге с физических лиц, чтобы продлить налоговые вычеты для проектов по энергетической реконструкции до 2025 года. Также предлагается внести изменения в Закон о контрактах в государственном секторе, чтобы способствовать государственно-частному сотрудничеству в жилищном строительстве и решить проблему нехватки жилья, а также обновить таблицы для повышения стоимости городских земель.

Контекст для представления этой серии предложений не мог быть более благоприятным — или более срочным. В последние месяцы социальное давление, окружающее жилье, растет. Цены на аренду продолжают расти во многих городах, особенно в таких столицах, как Мадрид, Барселона, Пальма-де-Майорка и Малага, где вес туризма и дефицит доступного предложения душат арендаторов. Купля-продажа, при устойчивом росте транзакций, стала дороже, а квадратный метр дороже, чем когда-либо. А туристические квартиры, будь то законные или нет, стали преобладающей частью политических и общественных дебатов.

Слева от правительства обычные партнеры — ERC, Bildu и Podemos — усилили свои требования к исполнительной власти действовать более решительно. Внутри самой коалиции Сумар также удваивает давление на PSOE. Партии требуют, среди прочего, более агрессивных ценовых ограничений на аренду, запрета на туристические апартаменты в напряженных зонах и даже отмена налоговых льгот для владельцев недвижимости.