Рейтинг: 5 / 5

Star АктивныйStar АктивныйStar АктивныйStar АктивныйStar Активный
 

РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ - когда вы нашли свой идеальный дом

Вот руководство по покупке испанской недвижимости, которое мы собрали, чтобы помочь вам.  Вы также можете скачать руководство покупателя AIPP здесь.

1.      Тщательно осмотрите имущество, убедившись, что вы удовлетворены состоянием ремонта имущества и его содержимого.  Сделайте предложение, указав, как вы будете финансировать недвижимость, и как скоро вы сможете завершить. Если вы являетесь покупателем наличных, укажите, где хранятся средства и как быстро они могут быть освобождены.  Если вам нужна ипотека, мы можем запросить у вас информацию о доходах, существующих кредитах и ​​т. Д., Чтобы оценить ваши шансы на получение необходимой вам ипотеки.  Цена предложения не включает налоги, регистрационные, нотариальные и адвокатские сборы, которые могут добавить около 10% плюс 2-3,000 XNUMX евро к общей стоимости).  Например, если ваше предложение составляет 70,000 евро, вам потребуется около 79-80,000 XNUMX евро для завершения.  Имейте в виду, что любые предметы, включенные в комплектацию, продаются как видно, а в случае электрических приборов - как непроверенные и без каких-либо гарантий.  Также неплохо спросить своего адвоката, какова «реальная доблесть» (оцениваемая стоимость) дома, прежде чем делать предложение, так как это может повлиять на сумму налога, за которую вы должны платить.  Чтобы сделать какое-либо предложение, заполните форму на www.villasfox.com/offer

2.       Когда предложение будет принято и приблизительный срок завершения согласован, попросите копию документов, подтверждающих правовой титул, SUMA (муниципальный налог) и счета за коммунальные услуги, которые будут отправлены вашему адвокату, чтобы они могли проверить законность собственности.  Если у вас еще нет адвоката или юриста, мы можем предложить предложения, но мы рекомендуем вам использовать полностью квалифицированного и зарегистрированного юриста.  Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш адвокат на следующем веб-сайте: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/), введя их имя (nombre) и фамилию (apellido) в форму, а затем нажав «buscar».  

3.       Пока ваш адвокат проверяет документы, подтверждающие право собственности, лучше всего подать залог (мы просим 5%, но не менее 3,500 евро) вашему адвокату или агенту, который вернет залог продавцу при проверке чеков. были сделаны.  Некоторые продавцы не будут снимать собственность с рынка, пока они сами не получат залог.  Поэтому ВАЖНО, чтобы ваш поверенный своевременно выполнял эти проверки, в противном случае другой покупатель может зарезервировать имущество.  В большинстве случаев эти проверки должны занимать не более 2-3 рабочих дней.  

4.       Будет составлен договор бронирования (либо агентом по недвижимости, либо одним из адвокатов) с указанием цены покупки, срока завершения и т. Д.  Если недвижимость продается с мебелью, в договор бронирования иногда включается инвентарь.  

5.       Обе стороны подписывают договор о бронировании, и депозит переводится продавцу.  Депозит возврату не подлежит, и часто в договоре бронирования указывается, что поставщикам придется вернуть двойной депозит, если они не смогут завершить транзакцию. 

6.       В некоторых случаях (например, когда время до завершения будет больше 6 недель), в договоре о бронировании будет оговорено, что дополнительный депозит (частичная оплата) должен быть сделан до завершения.  

7.       Необходимо принять меры для отправки необходимых средств в Испанию, если они еще не здесь.  Мы можем помочь компаниям по обмену валюты сократить банковские сборы и помочь открыть ваш банковский счет в Испании.  Мы также можем помочь вам оформить ипотеку в Испании. Если вы покупаете недвижимость совместно с другим лицом, убедитесь, что вы можете продемонстрировать, что средства на покупку недвижимости поступили от ВОЙТИ В АККАУНТ.

8.       Все покупатели должны иметь свой собственный номер NIE (идентификационный номер иностранца) и сертификат, который ваш адвокат может получить для вас.  Это может занять несколько дней или недель, чтобы получить.  

9.       Спросите нас о расценках на страхование жилья и поговорите со своим адвокатом о том, как сделать завещание на испанском языке.  

10).   Вы будете проинформированы о дате, времени и нотариусе, где должно быть завершено.  Если вы не можете присутствовать лично, вы должны заранее предоставить доверенность своему адвокату.  Это очень простой процесс, и его можно организовать даже в вашей стране, но обычно легче сделать это у испанского нотариуса.  

11).   В день завершения, перед тем как обратиться к нотариусу, вы обычно идете в банк, чтобы получить различные банковские чеки и денежные средства, необходимые для завершения транзакции.  Если вы попросите заранее, вы также можете сделать краткую, окончательную проверку имущества.  

12).   В нотариальном порядке, вы должны принести свой паспорт, оригинал сертификата NIE, документы, подтверждающие внесение депозитных платежей и подробную информацию о том, как были сделаны депозитные платежи, включая номера банковских счетов.  Продавцы или их адвокат принесут энергетический сертификат, сертификат на жилье, ключи и т. Д. 

13).   Завершение в нотариусе нередко занимает до 3 часов, иногда даже дольше, поэтому будьте готовы к длительному ожиданию или рассмотрите возможность предоставления доверенности своему адвокату заранее.  

14).   Нотариус будет настаивать на том, чтобы кто-то (обычно ваш адвокат) переводил вам документы, если вы не владеете испанским языком.  

15).   После подписания правоустанавливающих документов и обмена банковскими чеками ключи ваши - поздравляем!  

16).   Ваш адвокат организует замену контрактов на электроэнергию и воду на ваше имя.  Некоторые средства будут оставлены у продавца для покрытия предполагаемого использования, которое еще не было выставлено.  

17).   Желательно заменить замки.  

18).   Ваш адвокат оплатит для вас налог с продаж, нотариальные и регистрационные расходы и обеспечит регистрацию собственности на ваше имя в земельной книге.  Если вы взяли ипотечный кредит, об этом позаботится банк.  

19).   Если вы будете жить в Испании большую часть времени, когда у вас есть время,  пойти в ратушу, чтобы зарегистрироваться на падроне  (так что вы можете голосовать на местных выборах, и город может требовать правильную сумму финансирования от центрального правительства)  

20).   Наслаждайтесь своим фантастическим новым местом под солнцем!

Чем еще вам может помочь Villas Fox?

·         Страхование жилья

·         Автострахование

·         Системы охранной сигнализации (мы являемся агентами Securitas и можем посоветовать вам наилучшую систему)

·         Обмен валюты

·         Ключ-холдинг

·         Финансовые консультации (например, пенсии)

·         Услуги перевода

·         Малярные, отделочные и другие строительные работы

·         Решётки

·         Толдос (тенты)

·         Строительство и обслуживание бассейнов

 

 

Приколи это

Отзывы клиентов

Если бы Carlsberg действовал через агентов по недвижимости ...
Это определенно будет Энди и команда Fox Villas !!
Это собаки, мяукают кошки и любые другие банальности, которые вы хотите использовать.
Они абсолютно невозмутимые, классные и чрезвычайно профессиональная команда.
Я абсолютно рекомендую их на 100%

зарезервировано calle leon 41 1800


Мартин и Джефф
Четверг, Июль 29 2021