Удаленная работа становится рыночной нишей для продажи домов в провинции Аликанте.

Строящийся элитный жилой дом в Бенидорме. ДАВИД Месть

• Фотографии из новостей

Ассоциация расширение возможностей удаленной работы генерируется как «рабочая зона» во время коронавирусный кризис открыл в последние месяцы новый риэлторский бизнес ниша в провинции Аликанте, особенно в прибрежной полосе, поскольку вырос спрос со стороны многочисленных профессиональных групп, иностранцев и испанцев, на приобретение дома в провинции и проживание в нем в течение всего года. Это подтверждают Provia и Ассоциация агентов по недвижимости Аликанте. Рыночная ниша, которая становится реальностью, что подтверждают промоутеры.

Генеральный секретарь Провиа Джезуальдо Рос подчеркивает, что «Аликанте уже много лет является привлекательным местом для европейцев, которые совмещать проживание и работу , но сейчас мы заметили изменение ситуации по сравнению с тем, что было десять лет назад. Раньше они долгое время работали, а затем возвращались в свою страну, но теперь мы также обнаружили, что они постоянно поселяются в провинции, удаленная работа ежедневно и ездят в свои родные города, например, каждые две недели. Практика, которая распространяется на национальном рынке, особенно с Мадридом ». Рос подчеркивает, что перед нами «еще один кусок, но не только этот. На этой неделе с нами связались группы французских инвесторов, заинтересованных в продвижении жилья для людей старше 55 лет, а не только для пенсионеров.

Lockdown

Пабло Серна, генеральный директор Grupo Inmobiliario TM, одной из самых активных во всем, что связано с жилым туризмом, согласен с тем, что «конечно, мы сталкиваемся с еще одним элементом совета директоров. На этой же неделе, просматривая файлы наших покупателей, я встретил клиента из Аликанте, который работает за пределами провинции и попросил нас, чтобы в доме, который он приобрел, было три спальни, чтобы одну из них можно было посвятить офису и чтобы он мог работать как что из дома. У нас также есть покупатели, которые думали о покупке дома для уход на пенсиюи с этим covid и заключением они продвинули покупку ». Серна подчеркивает, что «в Европе есть много людей, которые зажгли свет из-за пандемии, и они знают, что в случае заключения им здесь будет лучше, чем в их стране, поэтому они также ищут просторные апартаменты с террасами. и дома с индивидуальными садами ».

Большинство этих потенциальных покупателей Английский, немецкий и испанский граждан которые уже знали Аликанте как место для отдыха и видели, как их компании решили продолжить постоянную удаленную работу из-за глобальной пандемии. «Мы получаем значительное количество запросов от людей, которые больше не привязаны к своей стране происхождения, с менее привлекательным климатом, с целью развития своей профессиональной карьеры. Кроме того, столкнувшись с угрозой новых ограничений, эти клиенты ищут дома для одной семьи среднего размера с садами и дополнительными площадями », - объясняет Марифе Эстезо, президент Колледжа API.

Эта ситуация также была передана испанским покупателям, особенно среди семей среднего возраста с маленькими детьми, которые ищут хорошую погоду и простор. «Коронавирус вызвал изменение предпочтений наших клиентов, так что шале или таунхаус с участком и бассейном стали продуктом, пользующимся большим спросом», - отмечает Эстезо. Глава Ассоциации агентов по недвижимости подчеркивает, что Аликанте сохраняет свою большая привлекательность в качестве места для покупок дома, и убежден, что значительное количество операций будет закрыто в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Аликанте продолжает лидировать, несмотря на кризис, в рейтинге домов. покупки иностранцами в Испании - позиция, на которую Брексит не повлиял так сильно, как ожидалось, и это может даже быть усилено неожиданным вторжением в постоянную работу на дому.

Марифе Эстезо считает, что эта тенденция очень положительна для провинции Аликанте, так как предполагает большую динамику на рынке жилья и позволяет привлекать профессионалов с высокой покупательной способностью в течение всего года. «Если Испании удастся предотвратить крупную вспышку коронавируса в ближайшие месяцы, у нас может даже появиться возможность привлечь молодых покупателей, которые дополнят более распространенный профиль пенсионеров, выбирающих Costa Blanca на пенсию ", - говорит президент Apis.

Вилла / Бунгало ценовом диапазоне были стабильными с начала кризиса в области здравоохранения, и ожидается, что эта тенденция сохранится до конца года. API уверены, что прибытие граждан со всей Испании и первых иностранцев приведет к реактивации сектора. Президент API-колледжа Аликанте подчеркивает, что провинция обеспечивает имидж безопасности для иностранных клиентов, поскольку она продолжает оставаться местом с хорошей погодой, хорошими связями и качественной системой здравоохранения.

С другой стороны, в случае жилищного строительства деэскалация служила гарантией того, что невыполненные обязательства (сдача жилья) будут выполнены, но есть еще одна проблема, которую необходимо решить, например, предоставление лицензии . "Спрос есть, но акции не начинаются в одночасье. Требуются лицензия и финансирование. Если первого не существует, продажи не могут быть закрыты, и банки, которые предоставят вам кредит, просят, чтобы у вас было продано 50% акций », - повторяет Иесуальдо Рос, генеральный секретарь Provia. Провиа настаивает на том, что «муниципалитеты должны выйти из своего пузыря и перенести лицензии и тендеры.

Жилой туризм перемещает в общей сложности 12,000 миллионов евро в год , из которых шесть миллиардов соответствуют расходам иностранцев, которые имеют второе место жительства в провинции, а еще шесть миллиардов евро - экономическому перемещению аренды квартир, вилл и шале, как регулируемых, так и неподконтрольных администрации. В целом эта деятельность составляет 17% ВВП. Данные исследования неоспоримы: 96,000 рабочих мест в год между прямым и косвенным и деятельностью, которая помогает сезонно корректировать и концентрирует, согласно отчету промоутеров, 60% туристических расходов.

В таких регионах, как Вега-Баха, занятость составляет 80%, занимая 13% земли (6,000 из 96,000 20 га), 65% промышленности и XNUMX% сельского хозяйства. Всего 355 м? 2 в провинции; на душу населения, что выше среднего по Европе (300 м²;), но значительно ниже развитых стран, таких как Финляндия (2 м²;), Швеция (1,042 м²;), Бельгия (2 м²;), Дания (703) и Франция (2). Что касается профиля этих туристов-резидентов на Costa Blanca и их связь с окружающей средой, в отчете подчеркивается их приверженность устойчивой мобильности и использованию возобновляемых источников энергии.

Падение цен в июле

С другой стороны, средняя цена нового и бывшего в употреблении жилья в Испании упала на 0.9% в июле по сравнению с предыдущим месяцем, таким образом, накопив падение на 1.9% с момента объявления состояния тревоги в марте, и находится на уровне год назад, согласно общему индексу статистики Tinsa IMIE General and Large Markets. Таким образом, впервые с августа 2016 года межгодовая вариация национального индекса выходит на отрицательную территорию (-0.03%), как вчера обнаружил директор Tinsa Research Service Рафаэль Гил, который объяснил, что второй раз подряд месяц в анализируемых группах наблюдалось общее снижение.

Побережье Средиземного моря сохраняет значительный разрыв с максимальными ценами, достигнутыми в 2007 году, со снижением на 44.4%. Накопленное падение также превышает средний показатель по Испании в мегаполисах (-39.9%) и в группе других муниципалитетов (-34.8%). Согласно оценкам, проведенным Tinsa, корректировка более заметна на рынках, наиболее подверженных иностранному спросу и туризму, таких как острова и побережье.

В частности, средняя цена на Балеарских и Канарских островах упала на 5.9% за последний месяц, в результате чего совокупное снижение с марта в этой группе составляет 8.2%. Со своей стороны, на побережье Средиземного моря, где Costa Blanca включен, корректировка составила 2.4% в июле по сравнению с предыдущим месяцем, что доводит до 6.1% накопленное падение с марта, когда стало сильно ощущаться экономический кризис, порожденный ковидом. Исследование Tinsa также показывает, что средняя цена нового и бывшего в употреблении жилья выросла на 15.6% с момента ее падения в феврале 2015 года во время предыдущего кризиса. С другой стороны, разница по отношению к максимумам 2007 года выражается в совокупном падении на 33.7%.

Онлайн-продажи с российскими покупателями, которые хотят вернуться в провинцию

Что касается запуска сектора после отсутствия доработки, июль месяц был несколько нерегулярный, но положительныйв общих чертах. Промоутеры ожидали большего из-за ограниченного спроса, но остались довольны. Британский рынок в настоящее время очень стагнирует, но немецкий рынок работает, и даже операции по видеоконференции с российскими и украинскими инвесторами закрываются, «которые хотят вернуться в провинцию. Я верю, что, когда границы будут вновь открыты, российских туристов накатит лавина », - сказал Пабло Серна, генеральный директор TM. Июль, который наступил после значительного паралича во время суровых месяцев заключения, до такой степени, что в мае - последнем проанализированном месяце - по сравнению с тем же месяцем 2019 года продажи зарегистрированных домов в Валенсийском сообществе упали на 63.7% ( тот же результат, что и для всех объектов недвижимости), достигнув 2,654 транзакции. Это второе автономное сообщество, где этот тип операций пострадал больше всего, уступая только Канарским островам, что на десять пунктов выше среднего падения по стране (-53.1%). В Испании регистраторы недвижимости перешли с 46,000 операций в мае 2019 года до менее 22,000 в мае прошлого года. Парадоксально, но, несмотря на замедление темпов роста в апреле и мае, количество подписанных ипотечных кредитов сократилось лишь на 7% в годовом исчислении за первые пять месяцев (январь-май).