Звезда НеактивныеЗвезда НеактивныеЗвезда НеактивныеЗвезда НеактивныеЗвезда Неактивные

Эта статья изначально появилась в https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda

Советы, как не переплачивать при продаже дома

 

Статья написана  Хайме Наварро Серрат, эксперт по налогообложению недвижимости

Несколько недель назад мы пересмотрели налогообложение покупателя. и сегодня мы ориентируемся на продавца. Совместное чтение показывает, что администрации заинтересованы в движении рынка, поскольку они взимают плату со всех: государственных, автономных и местных. Продавец должен взять на себя два налога: подоходный налог с населения и муниципальный прирост капитала.

Продавец заплатит лично подоходный налог на основе сбережений, если он получает прирост капитала в соответствии со следующей таблицей:

Общий доход от сбережений Ставка налога
До 6,000 евро 19%
От 6,000 до 50,000 евро 21%
От 50,000 до 200,000 евро 23%
От € 200,000 26%

Как мы можем снизить налоговый счет? Мы собираемся озвучить некоторые возможности, помня, что важно проверить с консультантом выполнение всех требований.

  • Прирост капитала или убыток рассчитываются путем вычитания стоимости приобретения из стоимости передачи. Мы можем уменьшить это преимущество, если добавим неотъемлемые расходы к стоимости приобретения и вычтите их из стоимости передачи. Рассмотрим несколько примеров расходов: налог, уплаченный за приобретение (ИТП или НДС, правопреемство и дарение), комиссия по недвижимости, агентство, юрист, эксперты, нотариус и реестр собственности, сертификат энергоэффективности. Мы также можем учитывать расходы, связанные с ипотекой, включая оценку собственности или аннулирование, но не проценты. Если квартира, которую мы продаем, была сдана в аренду, мы должны вычесть амортизация, следовательно, увеличивая прибыль. Независимо от того, вычли ли мы эту амортизацию. Вы также должны учитывать инвестиции или улучшения которые были сделаны в собственности.
  • Обратим внимание на тренера Матурана, который сказал, что проигрыш - немного выигрыш. Итак, поскольку у нас было убытки, давай правильно выбирайте время, чтобы хотя бы воспользоваться им с финансовой точки зрения. Прирост и убыток капитала облагаются накопительным налогом, поэтому мы можем уменьшить базу, если мы понесли убытки, например, при продаже акций или инвестиционных фондов. В самом упражнении или в предыдущих четырех. Мы также можем компенсировать отрицательную доходность движимого капитала, если таковая имеется, за счет 25% прибыли.
  • Прибыль не облагается налогом, если сумма продажи составляет реинвестированный при покупке нового привычного дома в течение двух летЕсли реинвестирование частичное, освобождение от налога пропорционально произведенному реинвестированию. Давайте вспомним здесь, что обычным местом жительства будет тот, который был обычным и эффективным местом жительства в течение 3 лет, за исключением причин, которые обязательно оправдывают изменение (и будьте осторожны, так как в этом случае Казначейство имеет очень ограничительную концепцию). Если приобретение финансируется за счет кредита, Казначейство рассматривало реинвестирование только того, что было фактически выплачено в течение двух лет после продажи дома. Однако Верховный суд уточнил критерии, установив, что реинвестирование - это деньги из ссуды, использованной для покупки нового дома. Таким образом, вся стоимость приобретения нового дома будет принята во внимание независимо от того, была ли его сумма удовлетворена или профинансирована.
  • Американский врач, поэт и судья Верховного суда Оливер Венделл Холмс сказал, что «молодые знают правила, а старые - исключения», и есть два, о которых нужно знать.

Доход от постоянного проживания для людей освобожден от уплаты налогов. старше 65 лет и люди в ситуации сильная зависимость или большая зависимость . Исключение также распространяется на передачу права собственности на обычное жилище его владельцем с сохранением узуфрукта жизни.

Если кто-то приближается к этому возрасту, можно найти формулы для передачи собственности после 65-летия, потому что не стоит иметь день рождения в тот же год передачи, вы должны продавать со дня рождения.

И помните, что преимущества тех, кому за 65, еще не закончились. Если будет продан дом в горах, а не обычное место жительства, налогоплательщики также не облагаются налогом. старше 65 лет, если они реинвестируют полученную сумму в пожизненную ренту при соблюдении определенных требований .

  • Коэффициенты снижения загрязнения. Также действует скидка на счет налога, если дом был куплен до Олимпийских игр в Барселоне. Детализировать сложно, но чем больше лет до 1992 покупка была, тем меньше будет выплачиваться прибыль. Это старая норма, и она уже очень ограничена, но все же может доставить вам немного радости.
  • Еще одну радость получат те, кто купили недвижимость в период с 12 мая по 31 декабря 2012 г. , потому что 50% их прибыли будут освобождены от налога. Чтобы понять причину этой странной меры, нужно вернуться в 2012 год. В тот год сборная играла очень хорошо, но экономика страны, особенно сектор недвижимости, была очень плохо. И эта мера была принята, чтобы поощрить покупателей, которые думали об этом, но перенесли налоговые последствия на следующие годы (когда они продают).

Есть и другие исключения, связанные с дата в оплате или пожертвование определенным организациям.

 муниципальный прирост капитала в просторечии называется налогом на увеличение стоимости городской земли, который должен уплачиваться покупателем при обременительной передаче.

Этот налог дал много поводов для разговоров в эти годы, короче говоря, для следующих. Это была прекрасная страна, стоимость земли которой постоянно росла. Законодатель, стремясь упростить ситуацию, установил формулу для расчета этого увеличения стоимости: умножьте кадастровую стоимость на несколько процентов в зависимости от времени, в течение которого она находилась в собственности. Проблема в том, что эта формула не учитывает, что произойдет, если свойства не увеличатся в цене или даже не упадут.

Но все, что идет вверх, идет вниз, и эта страна, хотя и не перестала быть красивой, увидела, как ее свойства стали терять в цене. Однако формула продолжала умножать кадастровую стоимость на процент, и соответствующие налогоплательщики продолжали платить за прирост капитала, даже если они фактически понесли убытки.

Как в басне о глухой лягушке, которая не слушала других лягушек, которые говорили им, что то, что он пытался сделать, невозможно, и именно поэтому ему это удалось, некоторые смелые прокуроры вспомнили, что в Конституции говорится, что вы должны делать взносы в соответствии с ваши способности экономичны. И они начали сомневаться, имеет ли смысл платить налоги из-за того, что они беднее.

Первые бои проиграны, но финальное сражение выиграно: Конституционный суд постановил, что статьи, устанавливающие эту формулу, являются неконституционными. в той степени, в которой они подпадают под налоговую ситуацию отсутствия увеличения стоимости. Он также призвал законодателя изменить закон.

Законодатель с 2017 года не находил времени, чтобы установить другую формулу. Итак, сейчас ситуация такова, что налогоплательщик должен доказать муниципалитетам, что земля не приобрела ценность. Как? Это зависит от обстоятельств. Некоторые предлагают возможность не платить, если документы представлены в качестве доказательства, другие требуют оценки, а третьи вы должны заплатить, а затем обратиться в суд.

Наконец, помните, что для IBI целей , продавцу рекомендуется попытаться передать пропорциональную сумму года, в котором имущество больше не принадлежит ему.

Рейтинг: 5 / 5

Star АктивныйStar АктивныйStar АктивныйStar АктивныйStar Активный

камера ФОТО АЛЬБОМ 1

камераФОТО АЛЬБОМ 2

ФУТБОЛ ПОСТЕР

 

Рейтинг: 5 / 5

Star АктивныйStar АктивныйStar АктивныйStar АктивныйStar Активный

Продажи жилья в провинции стремительно выросли до 58% и приближаются к уровню, предшествующему пандемии.

Прекращение действия ограничений благоприятствует приобретению 2,719 объектов в июне. Повышенный спрос на Коста Бланка способствует тому, что Сообщество лидирует по количеству операций на душу населения в Испании.

Бенидорм, туристическая столица Коста-Бланки, где активность в сфере недвижимости восстанавливается. | ДЭВИД РЕВЕНГА

Бенидорм, туристическая столица Коста-Бланки, где активность в сфере недвижимости восстанавливается. | ДЭВИД РЕВЕНГА

 операции с недвижимостью в провинции Аликанте is реактивация параллельно с окончанием ограничения мобильности. И дело в том, что в июне продажи домов выросли на 58% до 2,719, что позволило нам приблизиться к цифрам, которые были до пандемии. Наибольшее количество операций связано с вторичными домами. Фактически рост спроса на Коста-Бланка был решающим для Валенсийского сообщества, чтобы лидировать по продажам на душу населения в Испании.

В июне 3,150 года, до пандемии, в провинции Аликанте было зарегистрировано 2019 сделок по продаже домов. Сейчас формализованных 2,719 человек меньше на 13%.

украшение

Национальный институт статистики (INE ) вчера опубликовали данные, соответствующие продажам домов в июне. В случае провинции Аликанте, Операции 2,719 были проведены, что на 58% больше, чем в предыдущем году, в очень тяжелое время из-за кризиса в области здравоохранения. Хотя уровни до пандемии еще не достигнуты, правда в том, что они уже начинают приближаться, учитывая, что в июне 2019 года было совершено 3,105 продаж.

Большая часть операций с недвижимостью связана со вторичными домами на Коста Бланка. Фактически, это оживление в этой туристической зоне Аликанте решающим образом способствует Валенсийское сообщество, ведущее продажу дома на жителя в Испании после роста на 86%. Статистика INE указывает, что сообщества с наибольшим числом передач на 100,000 163 жителей - это Валенсия (150), Мадрид (148) и Андалусия (XNUMX).

Валенсийское сообщество лидирует по количеству продаж на 100,000 163 жителей (150), за ним следуют Мадрид (148) и Андалусия (в общей сложности XNUMX).

украшение

Агентства недвижимости обнаружили, что сроки закрытия операций сокращаются, что является одним из показателей, отражающих состояние рынка. Кристина Рекасенс , директор Recasens Real Estate, поясняет, что «покупатели решают гораздо быстрее. Есть изменение менталитета. Раньше квартиру продавали на полгода, но сейчас операции закрываются намного раньше.

Один из ключей к тому моменту, в котором живет сектор недвижимости, - это возвращение иностранные покупатели , которые не могли войти в Сообщество до отмены закрытия периметра в мае. Как уже упоминалось, количество сделок резко возросло на Коста-Бланке и в провинции Валенсия после 30% -ного обвала этого сегмента рынка, зарегистрированного в прошлом году. Компании, занимающиеся недвижимостью, уверяют, что операции на международном рынке превысят объем операций до пандемии в 2019 году в конце года. Бельгийцы, французы и голландцы доминируют в международных закупках. Внешний рынок важен для сектора недвижимости Валенсии.

От провинциальной ассоциации промоутеров недвижимости провинции Аликанте (Провия), ее секретаря, Хесуальдо Рос , подчеркивает, что в действительности интерес к покупке домов во время пандемии существенно не снизился. «Произошло то, что из-за ограничений мобильности покупатели не могли двигаться, и на оформление контрактов уходило больше времени».

Данные, опубликованные вчера Национальным статистическим институтом, показывают, что по всей Испании рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 73.5%, что соответствует 48,201 32.4 операциям. При росте по сравнению с предыдущим месяцем в июне, продажи домов в течение четырех месяцев подряд имели положительную динамику после роста на 65.9% и 107.6%, зарегистрированного соответственно в марте и апреле и 9,945% в мае. В абсолютном выражении Андалусия была регионом, в котором было совершено наибольшее количество сделок с жильем в июне - 7,998 7,151 покупок, за ней следуют Мадрид (6,537 XNUMX), Каталония (XNUMX XNUMX) и Валенсия (XNUMX XNUMX).

Снижение цен также приносит пользу транзакциям.

Еще один фактор, повлиявший на ускорение рынка, - падение цен на жилье. Оценщики подтвердили общее падение цен на квартиры в трех провинциях Валенсии. Отчет оценочно-оценочной компании Евровал уточняет, что в этом году цены на жилье упадут на 1.5% в Валенсии, на 0.3% в Аликанте и на 4.5% в Кастельоне.

Однако из Провинциальной ассоциации девелоперов недвижимости провинции Аликанте ( Provia ), они подчеркивают, что в действительности снижение происходит в секонд-хендах, поскольку затраты на строительство становятся дороже.

 

https://www.informacion.es/economia/2021/08/06/venta-viviendas-dispara-provincia-58-56000361.html

 

Звезда НеактивныеЗвезда НеактивныеЗвезда НеактивныеЗвезда НеактивныеЗвезда Неактивные

Эта неделя пока идет хорошо, появилось 4 новых ЗАБРОНИРОВАННЫХ стикера! Если вы думаете о продаже своей недвижимости в Испании, сначала поговорите с нами! Мы только что написали новое руководство для продавцов, которое объясняет для вас каждый этап процесса. Вы можете прочитать это на https://villasfox.com/.../important-information-when-selling

зарезервированная недвижимость вилл fox

Рейтинг: 5 / 5

Star АктивныйStar АктивныйStar АктивныйStar АктивныйStar Активный

Отличные новости - сегодня мы услышали из 2 разных (и надежных) источников, что правительство Испании отменяет требование для граждан, не являющихся гражданами ЕС, получать разрешение от Министерства обороны при покупке недвижимости в обозначенных военных зонах, если земля является городской (но нет, если земля деревенская). Этот закон в настоящее время вызывает много задержек (и расходов) для британских покупателей (а также для всех других граждан, не являющихся гражданами ЕС) - и даже для людей, ожидающих наследования собственности, которой они уже частично владеют! Итак, мы рады услышать эту новость, и мы надеемся, что сможем подтвердить ее со временем. Мы также ждем подтверждения от земельного кадастра в этом районе, что они немедленно откажутся от этого требования или нет.

Нет описания фото доступно.

Отзывы клиентов

Vi har fra den første dag oplevet en fantastisk service. Fox står til rådighed med alt hvad vi har haft brug for at hjælp til både handel, hus fremvisning og efterfølgende tvivlspørgsmål. Vi vil til hver en tid anbefale de til andre.

(Мы испытали отличное обслуживание с первого дня. Виллы Fox были доступны со всем необходимым, чтобы помочь как с покупкой, так и с показом дома и последующими вопросами. Мы всегда будем рекомендовать их другим.)

DSC09658


Джон Торлак
Понедельник, 20 сентября 2021