Если вы думаете о продаже своей испанской недвижимости, вы попали в нужное место!

 

Вот как мы это делаем:

 

a)  СТОИМОСТНОЙ Мы посетим недвижимость, чтобы предложить бесплатную консультацию и предложить разумную цену для размещения рекламы. Мы будем использовать данные о недвижимости, которую мы недавно продали в этом районе, чтобы попытаться сделать оценку как можно более реалистичной. Мы выслушаем ваши требования и дадим вам хороший совет относительно дальнейших действий.

 

b)  ДОКУМЕНТЫ Если мы согласны с ценой, мы просим вас предоставить нам копии документов, подтверждающих право собственности, последних счетов, NIE и / или паспортов, а также свидетельства об оплате энергии и жилья (они будут действительны в течение 10 лет - см. https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) и подпишите наш маркетинговый контракт, в котором подробно описаны наши гонорары (мы не берем с покупателя плату за поиск и не взимаем дополнительную плату за ваш выбор адвоката!) Если вы решите назначить нас в качестве единоличных агентов, наши сборы будут ниже , и мы приложим дополнительные усилия (например, видео и 360-градусные туры, если это необходимо), но с уведомлением за один месяц вы сможете перейти на более высокую ставку, не являющуюся индивидуальным агентством, если хотите, и назначить дополнительных агентов. Однако, если вы назначите нескольких разных агентов, возможно, что ваша собственность в конечном итоге будет рекламироваться несколько раз на одних и тех же веб-сайтах с переменным качеством изображений, и это может быть контрпродуктивным (возможно, вы будете выглядеть так, будто отчаянно пытаетесь продать , и у вас будет меньше контроля над тем, как представлена ​​ваша собственность). Наши комиссионные выплачиваются только после успешного завершения продажи.

 

c) ФОТОГРАФИЯ Мы приедем, чтобы сделать набор профессиональных фотографий, а затем отредактировать фотографии и написать описание. Доска «Для продажи» не является обязательной (бесплатно). Перед фотосессией примите во внимание предложения по организации домашнего кинотеатра на https://villasfox.com/index.php / свойства / продажа /подготовка к фотосессии так как это действительно может помочь нам предоставить высококачественные профессиональные фотографии, которые привлекут больше покупателей. Мы также организуем визит архитектора для оформления энергетических и жилищных сертификатов, за которые вы заплатили.

 

 

d) МАРКЕТИНГ Мы загрузим информацию о вашей собственности на наш Villas Fox веб-сайты, а также Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Zoopla, Prime Location, Green-Acres, pisos.com, apired.com, Indomio, spainhouses.net, AIPO.ORG.UK, Yaencontre и Makoo и т. д. в несколько разных языков, чтобы убедиться, что его видит весь мир! Мы также проводим рекламные кампании в социальных сетях (Facebook, Instagram и т. д.) и отправляем информацию о вашей собственности в нашу базу данных списка рассылки. Потенциальные покупатели также могут скачать наше приложение для Android бесплатно, где также будет представлена ​​ваша собственность.

 

 

 

e)  СВЯЗЬ Мы предоставим вам ссылку на ваш личный кабинет «Владельца» (https://villasfox.com/index.php / свойства / продажа / владелец-приборная панель), что позволяет вам отслеживать все запросы и просмотры, которые мы регистрируем в нашей собственной системе, показывая национальность клиентов, какой веб-сайт они запрашивали и т. д., общее количество посещений нашего веб-сайта, а также информацию о фактических продажных ценах на другие аналогичные объекты недвижимости, позволяя вам сравнить цену, количество спален и ванных комнат, размер участка, среднюю цену / м2 и т. д. уже проданной недвижимости вместе с вашей собственностью. Панель управления владельцев позволяет нашим владельцам внимательно следить за тем, насколько успешна реклама, и принимать обоснованные решения об изменении цен.

 

f)  ПРОСМОТРЫ Мы будем проводить неограниченное количество просмотров собственности, но мы стараемся нацелить подходящих клиентов на вашу собственность, а не показывать ее как можно большему количеству людей!

 

g)  УСЛУГИ Если клиент делает предложение, мы напомним ему об их обязанности платить 10% налог с продаж сверх цены предложения, а также нотариальные и регистрационные сборы. Тем не менее, любые сборы архитектора, регистратуры или нотариуса, связанные с оформлением документов, подтверждающих право собственности (например, если бассейн должен быть добавлен к документам), несет продавец, и мы можем проконсультировать нас по этому поводу. Мы также можем дать вам приблизительную оценку вероятности вашей выручки на основе предложения, с учетом наших гонораров, гонораров юристов, налога плюс валиа, удержания нерезидентов в размере 3% и т. Д. Однако ваш юрист сможет чтобы дать вам более точную оценку. Мы посоветуем вам принять предложение или сделать встречное предложение.

 

h)  БРОНИРОВАНИЕ Если вы решите принять предложение и условия (например, сроки завершения, мебель, которая будет включена), мы предоставим их юристу документацию по недвижимости, чтобы они могли проверить. Обычно покупателю и его адвокату предоставляется несколько дней, чтобы убедиться, что все в порядке, но если необходимо подать заявление о дополнительных документах из-за каких-либо нарушений с недвижимостью, потребуется дополнительное время. Как только юрист покупателя удовлетворен предоставленной документацией, следующим шагом для нас является получение залога от покупателя (5% при минимальной сумме 3,500 евро, если все стороны не договорились об ином), и мы или один из юристов удерживайте этот депозит до завершения, и будет составлен договор (иногда мы заключаем договор, но иногда это предпочитает делать один из юристов). Контракт обычно содержит перечень предметов, которые должны быть включены в продажу, или иногда это делается отдельно. Его должны подписать все стороны.

 

 

i)  ОБЯЗАННОСТИ Вы будете нести ответственность за содержание собственности, чтобы поддерживать ее в текущем состоянии до завершения, даже если завершение отложено по какой-либо причине. В течение этого времени вы остаетесь собственниками собственности и можете использовать ее в обычном режиме. Однако мы не советуем сдавать недвижимость в аренду на период бронирования. Вы должны убедиться, что все коммуникации (вода, электричество и газ, если применимо) остаются подключенными, продолжить обслуживание бассейна и сада, если это применимо, и оплатить любые коммунальные платежи или счета за недвижимость в течение периода бронирования.

 

j)  ПОДГОТОВКА К ЗАВЕРШЕНИЮ Дата завершения должна быть в пределах срока, указанного в контракте (если обе стороны не согласны продлить его), но точная дата определяется в ходе обсуждения со всеми сторонами. Если вы не можете явиться к нотариусу в предложенную дату завершения, вам нужно будет предоставить доверенность на своего юриста. Это можно сделать у нотариуса в любое время до завершения, и многие владельцы считают это намного удобнее, чем личное присутствие у нотариуса. После того, как вы предоставили доверенность своему юристу, вам больше не нужно будет лично посещать нотариуса в день завершения. Однако убедитесь, что доверенность включает в себя право подписывать чек, чтобы ваш адвокат мог подписать банковский проект, если необходимо передать его в валютную компанию или банк. Если вы являетесь резидентом Испании для целей налогообложения (т. Е. Если вы являетесь «фискальным резидентом» и каждый год подаете налоговую декларацию в Испании), то вы должны получить актуальные сертификаты, чтобы доказать это (ваш юрист или бухгалтер вы можете подать заявку на их получение, если вы заранее уведомите их о продаже), потому что в противном случае 3% от продажной цены будут удержаны испанскими налоговыми органами. Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, то 3% обязательно будут удержаны. Ваш юрист или бухгалтер может помочь вам вернуть эти 3%, если вы продемонстрируете, что у вас нет задолженности по каким-либо неуплаченным налогам (например, налог на прирост капитала при продаже). Чтобы вернуть эти деньги, может потребоваться до года. 

 

k) ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ Покупатели могут осмотреть недвижимость в любое время до и непосредственно перед завершением или назначить кого-либо для этого от их имени, чтобы убедиться, что имущество все еще находится в удовлетворительном состоянии и что предметы в инвентаре остаются. в собственности.  

 

Вы должны освободить собственность до встречи у нотариуса для завершения и предоставить все комплекты ключей от собственности нам или вашему адвокату.

 

Оплата обычно производится в виде банковского векселя на ваше имя (средства гарантированы). Большинство британских продавцов используют валютную компанию для отправки средств на свой британский счет, минуя испанские банки и избегая огромных банковских комиссий, которые испанские банки взимают за обработку чеков. У нас есть эксперт по валютным операциям Дэвид Эванс из Лумона, который базируется на местном уровне и может объяснить вам процесс простым языком, когда вы впервые выставите недвижимость на продажу, чтобы все было на месте, когда вы найдете покупателя.

 

Мы (Villas Fox) обычно не посещают нотариуса сами, так как к тому времени ваш адвокат будет полностью контролировать продажу. Тем не менее, мы готовы помочь во всем на протяжении всего процесса продажи, чтобы убедиться, что все идет гладко!

 

l)  ПРОДАЖА ЗАВЕРШЕНА! После продажи, как правило, юрист покупателя гарантирует, что будущие коммунальные платежи, вода, электричество и счета SUMA будут оплачиваться новым владельцем. Тем не менее, мы рекомендуем, чтобы после завершения продажи вы отменили любое прямое дебетование или постоянные поручения, связанные с недвижимостью (например, воду, электричество, газ, коммунальные платежи, а также страхование дома).  Не забудьте спросить своего юриста о возврате 3% удержания для налоговых резидентов, не являющихся испанскими резидентами, если вы считаете, что имеете право требовать это обратно.

 

 

m) ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ  Найдите время, чтобы прочитать наши отзывы на https://villasfox.com/index.php / полезный / клиент-с отзывами

 

Нас часто спрашивают, сколько времени потребуется, чтобы продать недвижимость. Если недвижимость рекламируется по правильной цене для текущих рыночных условий, продажа должна занять менее года, а в идеале - менее 6 месяцев. Однако в Испании, даже если цена подходящая, может потребоваться больше времени, чтобы продать недвижимость здесь, чем в вашей стране. Владельцы часто совершают ошибку, когда размещают рекламу по цене выше рыночной, потому что они «никуда не торопятся». Это ошибка, поскольку вы вряд ли найдете покупателя, готового заплатить такую ​​цену, и к тому времени, когда вы это поймете и снизите цену, имущество уже устареет, так как находится на полке слишком долго, и вы потеряли период «медового месяца», когда покупатели будут в восторге от новой для рынка недвижимости, предлагаемой по разумной цене.

 

 

Хотя британский рынок по-прежнему силен, мы видим, что в этом районе растет число франкоязычных клиентов, а способность говорить на французском и испанском, а также на английском языках помогает нам общаться с большинством наших покупателей на их родном языке.  

 

Мы являемся членами AIPP (Ассоциация международных специалистов по недвижимости), и Энди имеет дипломы в области агентств недвижимости, оценки и маркетинга недвижимости в Tago Estudios.

 

Итак, позвоните нам, и давайте поговорим о продаже вашей испанской недвижимости!